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双 薪 家 庭 理 财:如 何 分 配 收 入 如 何 调 整 理 财 策 略
 

  双薪家庭理财有哪些窍门和讲究呢?多数双薪家庭中,夫妻二人的收入有高有低,收入的不同可能会 引起家庭内部权力重心的转移。这时,以下问题需认真对待:

   首先,夫妻双方是否有可供个人支配的金钱,这部分的金钱应完全属于他或者她;家中开销如何支付,平均分摊或分项负担,或者丈夫负担经常性支出而太太负责偶发性支出?

   其次,是银行账户的处理方式。它有两个选择:联合账户,即夫妻两人均可提领的账户;独立账户,即只有开户者可以使用。两种账户各有优缺点。使用联合账户,夫妻会因它是共同账户而有较高的认同感。但这种账户通常会因其中一方的离开而发生问题。开立独立账户的好处是账务清楚。此外,如果夫妻有特殊的财务负担,如赡养费或父母生活费等,独立账户也较为方便。

   最后是如何分配收入以及如何随时调整理财策略的问题。有两种方法可供参考:夫妻双方从自己收入中提出等额的钱存入联合账户,以支付日常的生活支出及各项费用,剩下的收入则自行决定如何使用;夫妻将双方收入汇集,用以支付家庭及个人支出。


申 请 个 人 住 房 装 修 贷 款 详 细 流 程
 

  
  个人房屋装修贷款业务目前开展顺利,很重要的一个原因在于装修贷款的条件不像以前“卡”得死,操作手法较以前灵活许多,操作程序和方法也从探索中走上正轨,最主要的是银行在放贷前,考察贷款人的信用时,将“注意力”转移到装修公司,采取让企业法人为客户做担保的贷款方式。

  
  个人房屋装修贷款是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款,用于支付家庭装潢和维修工程的施工款,相关的装潢材料款、厨卫设备款等。


 个人申请住房装修贷款条件
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
3、具有购买住房行为或拥有自有住房
4、持有装饰工程或购买装饰产品合同
5、有银行认可的作为抵(质)押的资产,或有具备足够代偿能力的单位或个人作为 承担连带责任的保  证人
6、愿意接受银行提出的其他合理要求


 贷款流程
 
1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料
2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。
3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。
4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续
5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。


 额度和期限
 
   个人住房装修贷款额度:起点为人民币5000元(含5000元),最高不得超过15万元(含15万元)。其中,采取抵押方式担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%,采用质押方式担保的,贷款额度不超过质押物价值的80%。

  个人住房装修贷款的贷款期限最短为半年,最长不得超过五年(含五年)

房贷利率调整后选择哪种还款方式才省钱
 

  
  中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,住房贷款利率由目前的5.31%上调至少0.20个百分点至5.51%。

  
  房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20%提高到30%。选择哪种还款方式才省钱?采用不同的还款方式会省多少钱?这些问题已经成为大家最关注的话题。


 
 我们都知道,目前在银行贷款,还款方式主要有两种,等额本息还款法和等额本金还款法,我们也都清楚等额本息还款方式和等额本金还款方式支付的利息是有一定差额的,那么调整房贷政策后,这种差额会发生怎样的变化呢?
 
  
  业内人士分析,2004年10月加息,不少百姓才意识利率风险的存在,但那时只是加息27个基点,对个人房贷款影响不大,也增加不了多少负担。但是,利率再变化呢?如果不考虑利率风险存在,用贷款购房的人将面临巨大的利率风险。这次调高个人住房信贷利率0.20个百分点再一次表示,个人在贷款买房时,一定要考虑利率风险的存在。
  从96年到现在,近十年来,我国的利率调整是一次接一次降息,目前我国个人按揭购房的贷款利率期限在5年以上的贷款利率调整后是5.51%,利率处在历史上较低的水平,有专家预测,今后更长的一段时间内,贷款利率增加5%的可能性随时存在,因为现有贷款利率即使再增加5%,也没达到我国历史上最高的贷款利率水平。所以我们每一个购房者都要随时注意利息月供的影响,使自己处在一个最清醒的状态,避免陷入财务危机。
 

 下面我们通过具体的例子来给大家分析一下分别提高贷款利率0.2%和5%后,采用这两种不同的还款方式到底可以节省多少钱:
 

  王先生按揭贷款50万元购买一套住房,贷款期限为20年,目前贷款年利率是5.31%,加息0.2%或加息5%,那么他分别采用等额本息还款和等额本金还款的情况又是怎样的呢?见下表(人民币:元)
 
贷款50万,贷款期限20年,采用等额本息还款法利率调整前后的比较  
 
未加息的利率5.31%
加息0.2%后的利率5.51%
加息5%后的利率10.31%
加息0.2%后差额
加息5%后差额
加息0.2%后增长幅度
加息5%后增长幅度
累计支付利息
312640.57
326142.67
682779.72
13502.1
370139.15
4.32%
118.39%
累计还款总额
812640.57
826142.67
1182779.72
13502.1
370139.15
1.66%
45.55%
每月应付利息
1302.67
1358.93
2844.92
56.26
1542.25
4.32%
118.39%
每月本息合计
3386
3442.26
4928.25
56.26
1542.25
1.66%
45.55%

 

贷款50万,贷款期限20年,采用等额本金还款法利率调整前后的比较  
 
未加息的利率5.31%
加息0.2%后的利率5.51%
加息5%后的利率10.31%
加息0.2%后差额
加息5%后差额
加息0.2%后增长幅度
加息5%后增长幅度
累计支付利息
270415.61
280600.68
525044.15
10185.07
254628.54
3.77%
94.16%
累计还款总额
770415.61
780600.68
1025044.15
10185.07
254628.54
1.32%
33.05%
第一个月应付利息
2286.25
2372.36
4439.03
86.11
2152.78
3.77%
94.16%
第一个月本息合计
4369.58
4455.69
6522.36
86.11
2152.78
1.97%
49.27%

  从分析中我们可以看出,利率也许只是上涨0.2%或5%,但所在还的贷款总利息可能要增长100%以上,每个月的还款额也可能要增长50%以上。


职场新人生活中的消费技巧与理财秘诀:“五勤”
 

  初入职场,在收入低、消费高的现状下,如何用较少的钱满足自身较高的消费需求,成了当前职场新人急需解决的问题。理财即是指管理好自己的资金并使其保值、增值,从而满足个人更多的消费需求,这是从收入的角度来讲。从消费的角度来讲,理财就是指用一定数量的金钱获得自身更大需求的满足,即是指在实现消费的过程中节省下来的钱就相当于是你赚来的钱。

  
 
 善用消费技巧

 消费技巧总结为“五勤”,分别是:勤说、勤算、勤学、勤看、勤跑。

  “勤说”即是指砍价。砍价是最实用的理财方式之一。砍价的地方在日常生活中无处不在,从买菜到买大件商品都可以用上。其实就是在一般人们认为很正规的商场也是可以砍价的。你不妨在商场里试试,柜台服务人员在听你提出砍价要求之后,均会考虑给你一定的优惠,例如VIP卡的折扣。就算在价格上不能再降了,他们也会给予一些其他方面的优惠(例如赠品等),即使最后砍价不成也不要紧,说一话又不会累到自己,这可是一个“无本万利”的理财好方法。
  “勤算”即是指要善于计算。许多商家利用一些数字游戏来引诱消费者。例如:商家经常会进行一些购物返券的活动,如100元返50元购物券,许多消费者都误认为这是相当于5折的促销活动,其实不然,这只是最高折扣为6.7折的促销,而且加上消费者购物金额一般有一部分是不足100元无法参加返券,使得消费者实际所获得的折扣一般都在7折以上。
  “勤学”即是指从熟人、网络、杂志等多种途径学习一些新的消费技巧及理财知识,从而提高自身的理财能力。例如反季节购物的消费技巧就对购买季节性的商品(如空调、皮衣等)十分适用,可以使消费者在反季节购买这些商品时获得较低的价格。
  “勤看”就是指多看多打听一些打折、促销的信息以及各种商品行情走势,使自己购买商品时有一个正确的方向和较低廉的价格。
  “勤跑”顾名思义就是指购物要货比三家,特别是在购买大件商品时此法尤为有效。 多听取专业意见 现在的许多商品都具有很多的功能,但并不是功能越多就越好,选择适合自己的商品才是最重要的。一位朋友去年在买彩电时就遇到了这种情况。彩电商品琳琅满目,功能五花八门,他看中了一台日本产的彩电后并未立即购买,回家之后找了一个在电器维修部门工作的朋友,咨询了一下此款品牌彩电的有关情况,得知此款品牌彩电的许多功能(如高清晰度、多种模式、数字信号等)在中国内地是没有任何意义的,因为这些功能对传输线路有较高的要求,国内尚无法满足这些功能的基本要求,因此这些功能是华而不实的。最后他购买了日本产的另一品牌(东芝)的彩色电视机,在相同尺寸、相同显示效果的前提下节省了1000多元的费用。总之,购物要讲究物有所值、物尽其用。另外一个例子就是学习一些上网的小窍门(例如增快网速、网站下载等),在保持了原有上网品质的同时,网费、电话费的支出也会有较大幅度的下降。 要有长远眼光 购物不能只看眼前利益,要考虑到长远。例如现在购买手机的时候,就要考虑到手机的更新换代。目前有一些手机确实是很便宜,但是它们都已经是不流行、要被淘汰的产品。如果只想着现在少花一些钱购买了这样的商品,不仅很快就被淘汰,而且维修、换配件也有可能产生问题。因此,不如多花一些钱来购买功能时尚、相对流行的商品,相对减少了更新换代的费用。还有就是将来要购买的商品如果现在有能力购买的话,可以考虑提前购买,这样可以节省下在购买商品之前所须花费的不必要的费用。例如买房,早买房就可以省下租房的费用,用租房的钱来买房。


 适当进行贷款

  
贷款消费好像不应该出现在理财方式里,其实不然:其一,贷款消费在平民一族的一生中是不可避免的,像买房就不可避免要使用贷款。其二,适量的贷款消费可以满足人们的精神需求,当然这是需要物质作为代价的。总之,我们只要掌握好了一个“度”就行了,注意避免贷款贷成了“百万负翁”。  

 

没有最好只有最适合:十五类理财工具让你选择
 

  
  生活中很多人认为理财是富人、高收入家庭的专利,要先有足够的钱,才有资格谈投资理财。记者则认为影响未来财富的关键因素,是如何选择适合自己的理财工具,而不是资金的多寡。究竟众多的理财工具那种才最适合你呢?

  
 
  开放式基金
  被大多数投资者认为是最新潮的投资方式。它具有专家理财、组合投资、风险分散、回报优厚、套现便利的特点,还有专业投资团对进行分析操,不过在存款利率低,股市风险大的情况下基金仍成为许多投资者一往情深的对象。值得注意的是基金的风险对冲机制尚未建立,存在个别基金公司重投机轻投资,缺乏基本的诚信。在投资基金以前一定要弄清楚基金的类型,此外还应比较基金管理公司、基金经理的管理水平和不同基金的历史业绩。从长远看,开放式基金不失为一个中长期投资的好渠道。
  国债
  被大多数投资者认为是最重要的投资方式。在我们还很小的时候就经常听到大人们在谈论,国债。它是财政部代表政府发行的国家公债,由国家财政信誉作担保,历来有“金边债券”之称。许多稳健型投资者,尤其是中老年投资者对它情有独钟。国债的收益风险比股票小、信誉高、利息较高、收益稳健;但相对其他产品而言,投资的收益率仍然很低,尤其是长期固定利率国债投资期限较长,因而抗通货膨胀的能力差。
  储蓄
  被大多数投资者认为最保险、最稳健的投资工具。方便、灵活,安全。它主要是通过本息的累积,来实现财富的增加。但是储蓄却有两大最为突出的缺点:第一,收益较之其他的投资偏低,浪费了资金的使用价值;第二,在资金积淀的较长过程中,很有可能被住房、子女教育、或其它的消费支出取代,从而影响积累计划;但储蓄对侧重于安稳的家庭来说,保值的目的是可以基本实现,依然是一种保本零风险的投资手段。一方面能够为自己累积资本,另一方面遇上突发事件时也可以取出来应急。
  房地产
  被大多数投资者认为最实惠的投资方式。虽说现在的房价涨得惊人,很多人包括经济学家都在说其中有泡沫,但是很多人也说现在是投资的好时机。房地产投资已逐渐成为规避通货膨胀,利用房产的时间价值和使用价值获利的投资工具,房地产投资已逐渐成为一种低风险、有一定升值潜力的理财方式。缺点是流动性差,适合有相当多资金可以做中长期投资的人。但同时也需要面临投资风险、政策风险和经营风险。
  股票
  被大多数投资者认为高风险高收益的投资方式。股市风险的不可预测性毕竟存在,高收益应对的是高风险,需面对投资失败风险、政策风险、信息不对称风险,而且投资股票的心理因素和逻辑思维判断能力的要求较高。因此最好不要进行单一股票投资,小的资产组合应有十余种不同行业的股票为宜,这样你的资产组合才具调整的弹性。
  炒汇
  被大多数投资者认为是辅助性投资方式。它可以避免单一货币的贬值和规避汇率波动的贬值风险,从交易中获利。不少炒外汇的投资者认为,炒外汇风险比股市小,不过收益也比股市低;但是炒汇要求投资者能够洞悉国际金融形势,其所消耗的时间和精力都超过了普通可以承受的范围。目前在国内市场人民币尚未实现自由兑换,一般人还暂时无法将其作为一种风险对冲工具或风险投资工具来运用。
  人民币理财
  被大多数投资者认为是不错的投资方式。构成强大吸引力的原因就是“诱人”的预期收益率、较短的期限。去年各大银行都推出了不少的人民币理财产品,比以往增加了风险提示,甚至还模糊了预期收益率,是用一种更理性的理财建议指导投资者看待这一产品。但是人民币理财仍会是一种不错的投资选择。

 

 

 

 


 
 
     

 

 

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